Группа ВТБ: рост цен на новостройки замедляется

По данным экосистемы недвижимости <Метр квадратный> (входит в Группу ВТБ), цены на первичном рынке Москвы в августе сократились на 3% по сравнению с июлем. Аналитики ждут укрепления тренда осенью и называют текущую ситуацию на рынке недвижимости <временем покупателя>.

Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек в столице сегодня
составляет около 280 тыс. рублей. На вторичном рынке в августе рост цен
также снизился - до минимального 1%, в июле он составлял 1,5%. Средняя цена
за <вторичку> составляет в Москве порядка 260 тыс. рублей за квадратный
метр.

В Санкт-Петербурге стоимость квартир в новостройках пока не меняется, хотя
уже заметен тренд на резкое замедление роста цен. Если в первом полугодии
они увеличились на 20%, то за июль-август - всего на 2,5%. Средняя стоимость
квадратного метра на рынке региона сегодня составляет 180 тыс. руб.

По оценке аналитиков М2, в связи с выходом сезонных предложений уже осенью прирост цен в Петербурге и Ленобласти может остановиться. На вторичном рынке цены на недвижимость с мая колеблются в диапазоне 175-180 тыс. руб./кв. м.

<Снижение роста цен заметно в большинстве регионов, в том числе - на столичных рынках, максимально <перегретых> за последние 1,5 года. Важным фактором стала нормализация потребительского спроса, который достиг своего пика накануне изменений ипотечной госпрограммы. Сейчас ценовые условия на объекты в новостройках корректируются покупателем, который понимает изменившуюся конъюнктуру рынка и ждет от застройщиков более выгодных
предложений. В результате, сначала мы увидели снижение среднего чека на первичном рынке в июле, а уже в августе - и постепенное снижение цен. Ожидаем, что осенью-зимой этого года тенденция продолжится - и для желающих купить квартиру в новостройке или инвестировать этот момент будет очень своевременным>, - комментирует генеральный директор <Метра квадратного>
Вячеслав Дусалеев.

Топ-менеджер также отметил рост спроса на вторичном рынке, где традиционно
совершается порядка 80% всех сделок. 

<Ипотечные предложения на новостройки и готовые объекты, по сути, выровнялись в конце лета, и многие покупатели стали активнее обращать внимание на вторичный рынок, где в последнее время
не наблюдалось столь резкого роста цен. Продолжится ли эта тенденция в дальнейшем, во многом, будет зависеть от поведения продавцов квартир на вторичном рынке. Важно учитывать, что в условиях конкуренции за потребителя застройщики могут предлагать более гибкие варианты приобретения жилья, дополнительные бонусы и сезонные акции, чтобы удержать массового клиента>, - добавил Вячеслав Дусалеев.

ПАО ВТБ