Каков спрос на покупку частных домов в ипотеку

Объём рынка ипотеки на частное строительство превысит 250 млрд рублей, что на 80% превзойдёт результат прошлого года и более чем в 8 раз — продажи рекордного по спросу 2021 года. Такие прогнозы озвучил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ (ПАО) Сергей Бабин в ходе «круглого стола», организованного экосистемой недвижимости «Метр квадратный». Подробности — в материале.

Спрос на ИЖС в России растёт ускоренными темпами, что отражается на динамике жилищного кредитования. За первое полугодие 2023 года объём рынка ипотеки на частное домостроение составит около 154 млрд рублей, что более чем в 4 раза превышает результат за аналогичный период 2022 года и в 14 раз — первого полугодия рекордного 2021 года. Основным драйвером сегмента выступает льготная ипотека, по которой сейчас оформляется более 90% кредитов на ИЖС.

При этом, по словам Сергея Бабина, доля ипотеки на частные дома по-прежнему остаётся достаточно низкой. По итогам первого полугодия она выросла на 2,4 процентных пункта и составила всего 6% от общего объёма продаж, что обусловлено сохраняющимися рисками для всех участников процесса.

Как сообщает Сергей Бабин, для физлиц сдерживающими факторами выступают недостаточная цивилизованность рынка, высокие сопутствующие расходы, а также повышенные требования банков, а для девелоперов — высокая капиталоемкость на этапе строительства, невысокая рентабельность и практически недоступные механизмы проектного финансирования. В свою очередь, активный выход банков на рынок ИЖС сдерживают риски незавершения строительства и более низкая ликвидность загородных объектов.

− Потенциальный спрос россиян на частное строительство составляет до 460 тысяч домов в год − это примерно в 1,6 раза выше, чем мы видим сейчас. Считаем, что реализовать этот потенциал и сделать возведение частных домов более доступным и безопасным для всех сторон позволит внедрение комплекса мер. Снизить затраты профессиональных застройщиков поможет привлечение к процессу региональных властей: например, в части выделения территорий с дорогами и коммуникациями. Стимулировать активность банков на рынке ИЖС способно развитие механизма проектного финансирования. Сделать же условия кредитования понятнее для россиян может унификация льготных программ — например, сегодня получить средства по сниженной ставке на строительство дома своими силами можно только в рамках «Ипотеки с господдержкой-2020» и «Дальневосточной ипотеки», при этом требования к залогу по программам отличаются, − сказал Сергей Бабин.

Он добавил, что повысить прозрачность частного строительства и сделать его максимально доступным и удобным для населения также позволит дальнейшая стандартизация и цифровизация сделок купли-продажи.

Ещё одним инструментом поддержки россиян, по его мнению, может стать запуск программы финансовой и «строительной» грамотности.

− Мы считаем, что за счёт реализации указанного комплекса мер на рынке частного строительства проникновение ипотеки в сделки на ИЖС может показать кратный рост и достигнуть 50% на горизонте нескольких лет, — спрогнозировал Сергей Бабин.