Из программы капремонта собираются исключить малоквартирные дома

В Тамбовской области планируют исключить из программы капремонта дома, в которых расположено меньше пяти квартир. Соответствующий законопроект внёс в областную Думу глава региона Александр Никитин.

Напомним, программа капитального ремонта действует у нас с 2014 года и рассчитана на 30 лет. На её старте тамбовчане платили 5 рублей 98 копеек с квадратного метра общей площади жилья. Сейчас размер взноса достиг 8 рублей 23 копеек. Люди сами могут принять решение об увеличении этой суммы, но минималку обязаны платить все.

Большинство жителей перечисляют деньги за капремонт в специальный региональный фонд, который аккумулирует эти средства и по мере необходимости выделяет их для проведения работ. Освобождены от платы только обитатели аварийных многоквартирных домов. Но теперь к этой категории может добавиться ещё одна — люди из малоквартирных домов.

При этом если у обитателей разваливающихся строений обязанности ремонтировать их нет и живут они в «аварийках» только в ожидании переезда, то хозяева квартир в небольших домах по мере необходимости обязаны будут приводить в порядок в том числе и общее имущество. Хотя пока они всё еще могут рассчитывать на работы за счёт средств Фонда.

По данным областного управления ТЭК и ЖКХ, на сегодняшний момент в региональную программу капитального ремонта включены 115 домов, в которых меньше пяти квартир. Специалисты подсчитали, что при средней площади таких зданий около 120 квадратных метров размер предполагаемых взносов на капремонт за всё время действия программы составит всего 338 тысяч рублей. И это при условии, что жильцы будут добросовестно их перечислять.

А затраты на ремонт одного такого дома оценивают в 2,09 миллиона рублей. К примеру, только работы по замене крыши при примерной площади в 120 «квадратов» потребуют около 600 тысяч.

В областной администрации на основании этих расчётов сделали вывод о том, что жители малоквартирных домов и за 30 лет не смогут собрать средства даже на один вид работ. Чтобы решить проблему, чиновники предлагают переложить бремя ремонта на самих жильцов, исключив малоквартирные дома из программы капремонта.

В случае поддержки предложения депутатами Облдумы нового созыва людям собираются вернуть деньги, уже уплаченные в региональный Фонд капитального ремонта. Если дом уже отремонтировали, затратив на это средства Фонда, с них собираются взыскать сумму, потраченную на работы и превышающую размер их взносов.

Разработчики законопроекта ссылаются на аналогичную практику других областей, которые также «выкинули» небольшие дома из своих программ.

— Анализ применения в других регионах страны нормы об исключении из областных программ капитального ремонта домов, в которых менее пяти квартир, показал, что из 18 регионов Центрального федерального округа в 14 приняты соответствующие изменения, — говорится в пояснительной записке к проекту закона.

Если его примут, обитателям малоквартирных домов по аналогии с теми, кто живет в частных строениях, придётся самим регулировать проведение ремонта и изыскивать на это средства.

Кстати, в нашей области скоро завершатся капитальные работы в 431 доме. В этом году на их ремонт выделили 870 миллионов рублей. Всего по программе планируют обновить 227 крыш, 113 фасадов. В 114 зданиях проведут модернизацию инженерных сетей, в 14 — отремонтируют подвальные помещения, у двух многоэтажек укрепят фундамент. Заменят также 57 лифтов.

— Площадь домов, подлежащих ремонту, составляет в этом году 880 тысяч квадратных метров, — рассказали в Фонде капитального ремонта Тамбовской области. — После завершения работ свои жилищные условия улучшат 33,8 тысячи человек.

Больше четверти, или 145 ремонтируемых в нынешнем году домов, располагаются в Тамбове. На эти цели областной центр получил 260 миллионов рублей. В зданиях обновляют инженерные коммуникации, крыши, фасады и т. д.

Заканчиваются в городе и работы по благоустройству придомовых территорий, включённых в планы на 2021-й. В текущем году в областном центре приведут в порядок 42 двора общей площадью около 43 тысяч квадратных метров.