Аналитики: модернизация госпрограмм обеспечит доступность жилищного кредитования
Модернизация госпрограмм обеспечит доступность жилищного кредитования для населения и сохранит равновесие на рынке новостроек в следующем году. Каждая вторая сделка на первичном рынке в целом пройдёт с использованием ипотеки, причём в сегменте квартир её доля достигнет 70%. Таковы прогнозы аналитиков ВТБ.
Так, продление «Ипотеки с господдержкой-2020» и расширение периметра «семейной» программы придали положительный импульс жилищному кредитованию, и первичному рынку недвижимости в целом.
Несмотря на корректировку ставки по основной льготной программе, её условия по-прежнему гораздо выгоднее базовых предложений банков, а распространение «семейной ипотеки» на клиентов с двумя детьми до 18 лет существенно расширяет круг потенциальных заёмщиков. Эти факторы могут обеспечить стабильный спрос на жилищные кредиты.
Помимо поддержки рынка ипотеки, модернизация госпрограмм при прочих равных условиях позволит удержать равновесное состояние на рынке новостроек, которое было достигнуто к концу 2022 года, и будет способствовать дальнейшему восстановлению сегмента. На этом фоне доля ипотеки останется превалирующей, и не менее 50% сделок в сегменте первичного жилья пройдут с использованием кредитных средств, причёем среди квартир эта доля будет доходить до 70%.
"Мы наблюдаем устойчиво высокий уровень доли ипотеки на рынке недвижимости, и в следующем году ожидаем сохранение этого тренда. Важную роль здесь играют программы государственного субсидирования. Для многих заёмщиков льготные ставки по ипотеке определяющий фактор при покупке квартиры в новостройке, поскольку позволяют получить сниженный уровень ежемесячных платежей. Ещё одна причина это дальнейшая цифровизация сегмента. Сегодня заключить сделку и оформить жилищный кредит можно удаленно, процесс постоянно упрощается. В результате, при благоприятной макроэкономическксой ситуации в следующем году каждая вторая сделка на первичном рынке пройдёет с привлечением ипотеки", − отмечает вице-президент, заместитель директора департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.
По его оценке, в нынешнем году российские банки выдадут порядка 4,7 трлн рублей ипотеки, а в следующем за счёет продления госпрограмм покажут сопоставимые результаты. При этом льготные программы могут показать прирост продаж: «Ипотека с господдержкой-2020»− до 1,2 трлн рублей, «семейная» − до 900 млрд.
ПАО ВТБ
