В 2023 году российские банки побили рекорд по оформлению ипотеки
Российские банки в минувшем году оформили ипотечных кредитов на 7,8 трлн рублей. Этот результат стал рекордным в истории рынка, на 60% превысив результат 2022 года. Тем не менее, спрос заёмщиков на кредиты стал охлаждаться в конце года на фоне роста ставок и изменения условий по госпрограммам.
В 2024 году этот тренд продолжится, и объём выдач жилищных кредитов снизится минимум на треть. Такой прогноз дают специалисты банка ВТБ.
Основным драйвером продаж стали льготные программы, доля которых по итогам 2023 года составила 57%. Примерно каждую пятую сделку провели по «семейной ипотеке», оформив около 72,5 тысячи кредитов на общую сумму примерно на 414 млрд рублей. Второй по популярности стала «Ипотека с господдержкой-2020». Ею воспользовались более 65 тысяч заёмщиков, получивших ипотеку на 354 млрд рублей.
− В прошлом году российский ипотечный рынок развивался нетипичным образом: в традиционные месяцы затишья мы наблюдали максимальную активность заёмщиков, и наоборот − в обычно высокий сезон фиксировали снижение продаж. Во многом на динамику повлияло ужесточение денежно-кредитной политики Центрального банка, а также новые меры регулятора, направленные на «охлаждение» сегмента. Очевидно, что в наступившем году спрос на ипотеку продолжит сокращаться. Многие заёмщики, планировавшие приобрести недвижимость, предпочтут отложить сделки и преумножить накопленные для первого взноса средства на депозитах с повышенной доходностью. По нашим оценкам, объёмы выдач жилищных кредитов могут снизиться минимум на треть к уровню 2023 года, − заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ (ПАО) Сергей Бабин.
По мнению эксперта, в текущих условиях главным вопросом остаётся судьба основной госпрограммы, которая заканчивает своё действие в июле, − будет ли она продлена или скорректирована и в каком виде. При этом основная конкуренция игроков будет сосредоточена на неценовых параметрах кредитования и повышении качества обслуживания. В частности, банки продолжат работать над дальнейшей цифровизацией процессов, а также запускать сервисы, позволяющие провести сделку вне офиса банка или застройщика.
