Выдачи ипотеки могут превысить 5 трлн рублей, считают аналитики

Специалисты улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей — это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках Всероссийского экономического форума-2024 заявил заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объёма сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам специалистов, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.

Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объёма ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику Центробанка, снижение ключевой ставки, а за ней — и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.

− На спрос в ипотеке «давят» экстравысокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой − покупка недвижимости остаётся необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заёмщиков осенью и зимой, − отметил Георгий Горшков.

По словам топ-менеджера ПАО ВТБ, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объёмы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.

С учётом нетипичной ситуации для жилищного кредитования данный прогноз ещё может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.