В Тамбовской области налог на квартиру вырастет в 10 раз

Сейчас жители региона платят налог за свои квартиры, дачи и гаражи исходя из так называемой инвентаризационной стоимости этих объектов недвижимости. Напомним, инвентаризационная стоимость жилья определяется специалистами БТИ (бюро технической экспертизы). Методики, которые применяются для расчета стоимости квартир и прочих объектов, создавались еще в советские времена и с тех пор значительных изменений не претерпели. Соответственно, инвентаризационная стоимость оказывается в разы ниже фактической цены объекта. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной цене недвижимости, при кадастровой оценке учитываются не только характеристики квартиры, но также район, где она находится, этаж и прочие факторы, которые влияют на рыночную стоимость недвижимости.

— Разница между инвентаризационной стоимостью и реальной рыночной ценой жилья бывает очень значительной, — рассказала риэлтор одного из тамбовских агентств по продаже недвижимости Анна Рыбалина. — В сделках с недвижимостью на инвентаризационную стоимость внимания фактически не обращают, она по опыту раз в десять ниже рыночной цены объекта. А покупка и продажа жилья проходят только с учетом именно рыночной стоимости недвижимости. Пожалуй, действительно инвентаризационная стоимость до сих пор нужна была только для расчета налога.

Но уже с 2015 года налоги планируют рассчитывать исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а это будет сумма, максимально приближенная к реальной цене, а значит, сумма налогов для тамбовчан может серьезно вырасти.

На минувшей неделе в Государственной Думе обсуждали проект, по которому все физические лица должны были бы платить единый налог на недвижимость. Правительство решило от него отказаться. Министерство финансов предлагает оставить земельный налог, а налог на имущества заменить налогом на недвижимость.

Закон об уплате единого налога на недвижимость, который должны платить физические и юридические лица, был принят еще в 2004 году. Теперь в него планируют ввести поправки, согласно которым единый налог для физических лиц будет отменен, а вместо него будут уплачиваться два налога — на землю и на недвижимость. Резко повышать налоги в правительстве не планируют, предполагается, что процесс перехода на новую систему расчета налогов будет происходить в течение нескольких лет. Налог на недвижимость собираются повышать постепенно, в течение пяти лет на 20% ежегодно.

Для владельцев недвижимости предусмотрены скидки, из общей площади жилья можно вычесть определённое количество квадратных метров, которые не будут облагаться налогом: 20 кв. м — для квартир и комнат, 50 кв. м — для домов. Пенсионеры, которые сейчас пользуются льготами по оплате налога, также смогут ими пользоваться, но в урезанном варианте. Льгота будет распространяться только на один объект каждой из трех категорий — жилое помещение, жилой дом на садовом или дачном земельном участке, нежилое помещение. Это значит, одной квартирой, дачей и гаражом можно будет владеть беспошлинно, а дополнительные площади придётся оплачивать в общем порядке.

Сейчас большинство квартир тамбовчан по инвентаризационной стоимости попадают в категорию от 300 до 500 тысяч рублей. Налоговая ставка, применяемая к такому жилью, согласно решению тамбовской городской Думы «Об установлении налога на имущество физических лиц на территории города Тамбова» составляет 0,11%. Чем дороже жилье, тем выше ставка, например, недвижимость стоимостью от 500 до 1 094 тыс. рублей облагается налоговой ставкой 0,31%, самая высокая ставка действует на объекты недвижимости стоимостью более 5 436 тыс. рублей, владельцы таких хором в качестве налога должны заплатить 2% от стоимости. В будущем Минфин собирается установить единые налоговые ставки по категориям недвижимости: для квартир и домов — 0,1%, а для участков и дач — 0,5%.

Помимо того что налоговые отчисления ударят по карману тамбовчан, произойдут изменения и на рынке недвижимости.

— С одной стороны, неминуемо вырастут цены на аренду жилья, — уверена риэлтор Анна Рыбалина. — В конечную цену владелец включит и высокий налог. С другой — если налоговое бремя для кого-то станет непосильным, люди предпочтут продать квартиру, чтобы не нести лишних трат, а большое количество предложений на рынке жилья может привести если не к снижению цен на квадратные метры, то хотя бы к их стабилизации. Есть еще один вариант — деприватизировать свое жилье, в этом случае наниматель не будет платить налог, но таких желающих, по моему мнению, если и будет, то немного.

Хотите стать успешным риэлтором? Тогда вам сюда: rieltory.net