Тамбовчане перестали покупать квартиры
Агентства недвижимости Тамбова отмечают существенное падение спроса на жилье
Экономический кризис серьезно отразился на рынке жилья Тамбовской области. Недвижимость всегда считалась одним из наиболее удачных способов вложения средств — как минимум их сохранения, а в лучшем случае — преумножения. Но сейчас по опыту работы тамбовских агентств недвижимости количество сделок с жильем значительно упало. Причин этому, говорят риэлторы, несколько. Во-первых, в Тамбовской области согласно статистике до 60% жилья жители нашего региона оплачивали с привлечением ипотечных кредитов. Когда банки серьёзно повысили ставки по этому виду кредитования, тамбовчане перестали обращаться за ипотекой. Кроме повышения процентной ставки некоторые банки серьёзно ужесточили требования при выдаче жилищного кредита, например увеличили до 50% первоначальный взнос на покупку жилья, который необходимо иметь для получения ипотечного кредита.
– Покупательная способность тамбовчан, очевидно, снизилась, — рассказала «МОЁ!» риэлтор агентства недвижимости «Абсолют» Татьяна Яковлева. — Вместе с тем, с осени прошлого года значительно выросли цены на жилье, особенно на первичном рынке. Если в сентябре - октябре прошлого года цена квадратного метра достигала 40 тысяч, сейчас одно из последних предложений застройщиков причём «по акции» — 45 - 47 кв. м.
Застройщики поясняют, что цены на жилье растут постоянно. Связано это с инфляцией, которая по итогам прошлого года превысила 10%, растут цены на строительные материалы, также стоимость жилья зависит от степени готовности дома. Однозначно покупать жильё на начальной стадии строительства с точки зрения финансов более выгодно.
— Разница в цене при покупке квартиры на такой начальной стадии и уже по окончанию строительства может составлять 15 тысяч рублей, — говорит начальник отдела продаж СК ООО «ТамбовБизнесСтрой» Виктория Пруцкова. — Если говорить о сегодняшних ценах на готовое жилья — это в среднем 50 тысяч рублей за один квадратный метр, речь идет не об элитном жилье, а о квартирах улучшенной планировки, в кирпичных домах с индивидуальным отоплением.
До осеннего подорожания аналогичные квадратные метры стоили 40 - 45 тысяч рублей.
С жильем на вторичном рынке ситуация несколько другая. Такие квартиры, по оценке риэлторов, не растут в цене, но и не снижаются.
— Владельцы квартир готовы ждать, но не снижают цены, — говорит Татьяна Яковлева. — Люди, которые не так давно приобрели квартиры и сейчас выставили их на продажу, естественно, не хотят отдавать их за меньшую сумму, чем было потрачено на их приобретение. Но спрос на такое жилье сейчас значительно упал, а предложения наоборот увеличились в разы. Но на рынке вторичного жилья наблюдается затишье.
Продавцы недвижимости надеются, что рынок встряхнет государственная поддержка ипотечного кредитования. Напомним, 13 марта, согласно постановлению правительства, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась до 12%. Вместе с этим банкам, которые занимаются жилищным кредитованием, выделяют господдержку в размере 20 млрд рублей. Эти средства должны компенсировать убытки банков при снижении процентной ставки. Программа рассчитана только на жилье в новостройках. Кроме того, чтобы приобрести квартиру по льготной ипотеке покупатель должен сделать первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости жилья.
В Тамбове банки уже отреагировали на нововведение — ряд кредитных организаций снизил ипотечную ставку до 12 %, при том что раньше она достигала 17-18%.
Если покупку жилья сейчас могут потянуть немногие горожане, то снять квартиру в последнее время можно гораздо дешевле, чем в конце прошлого года. Специалисты считают, что в какой-то степени в Тамбове происходит перенасыщение рынка жилья — его, несмотря ни на что, продолжают строить, люди, которые располагают деньгами, такое жилье приобретают и становятся владельцами нескольких квартир, которые, понятно, простаивают. Такого пустующего жилья, по оценке риэлторов, в Тамбове более чем достаточно, есть случаи, когда такое жилье приобретали с привлечением того же ипотечного кредита. Понятно желание владельцев такой недвижимости сделать ее «работающей», хотя бы для того, чтобы компенсировать оплату ипотечного кредита. Поэтому предложений по аренде квартир сейчас очень много. Если раньше стоимость съемной однушки в Тамбове варьировалась в пределах 10 - 12 тысяч рублей, плюс оплата коммунальных услуг, сейчас, по словам риэлторов, однокомнатную квартиру на севере Тамбова можно снять даже за 6 тысяч рублей. Цена на двушки также снизилась, приличное жилье можно арендовать за 8 тысяч рублей.
