Тамбовчане не могут купить жилье

Темпы жилищного строительства в нашем регионе ежегодно наращивают. Правда, кому нужна эта гонка за цифрами, учитывая откровенную бедность тамбовчан и, как следствие, снижение покупательской способности и отсутствие спроса на квадратные метры, — вопрос. По данным Тамбовстата, средняя стоимость одного квадратного метра в Тамбовской области составляет 35,5 тысяч рублей в первичном жилье, во вторичном — 40 тысяч 740 рублей. Самым дешевым жильём являются квартиры так называемого среднего качества, их цена на рынке первичного жилья составляет 33 тысячи 780 рублей. Стоимость «квадрата» в домах улучшенной планировки достигает почти 44 тысяч. При этом средняя зарплата тамбовчан в мае, по данным органов статистики, составляет 23 тысячи 774 рубля, один из самых низких показателей в Черноземье. По данным аналитиков, которые составили рейтинг доступности жилья в разных регионах, если бы тамбовчане откладывали всю полученную ими зарплату, на жильё они смогли бы накопить через 4-4,5 года. Для сравнения, коэффициент доступности жилья в Санкт-Петербурге равен 6,6 года, а в Москве — 8,4 года.

Но несмотря на низкую доступность жилья, его продолжают строить в огромном количестве, постоянно увеличивая объемы. Если в 2014 году в нашем регионе было введено 770 тысяч кв. м жилых площадей, в 2015 году этот показатель оказался равен 825 тысячам. На начало текущего года в области было выдано 2037 разрешений на строительство жилья общей площадью более 1 млн. 148 тысяч кв.м.

При этом за первое полугодие 2016 года в Тамбовской области построили 2603 квартиры общей площадью 269,2 тыс. кв. метров. Для сравнения, в прошлом году за аналогичный период построили на 7 тысяч кв. метров меньше. В расчете на каждую тысячу жителей региона приходится 255 квадратных метров введённого жилья против 248 кв. метров в соответствующем периоде прошлого года. При этом в областном центре сдано в эксплуатацию 111,6 тыс. кв. метров жилья — это 41,4% общего объема ввода жилья по области.

— Одна из проблем, существующая на сегодняшний день, — реализация построенного и строящегося жилья, — говорит заместитель начальника управления строительства и инвестиций Тамбовской области Эдуард НИКУЛИН. — Если по итогам 2014 года по введенным многоквартирным домам у застройщиков оставалось порядка 200 непроданных квартир, то по итогам 2015 года их количество увеличилось почти в 5 раз.

В управлении строительства и инвестиций объясняют падение спроса на дома и квартиры снижением реальных доходов населения. При этом тамбовчане стали реже брать ипотечные кредиты. Даже снижение ипотечной ставки до 12,4% не сделали ипотечное кредитование привлекательным для жителей региона.

— Основное количество жилья реализуется с привлечением ипотечного кредитования. В 2015 году тамбовчанами получено более 4 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 5,8 млрд рублей, — продолжает Эдуард Никулин. — Это составляет всего 66 процентов к уровню 2014 года. Причина тому — высокие ипотечные ставки и снижение реальных доходов населения.

Количество непроданных и потому пустующих квартир, учитывая ситуацию, скорее всего будет только увеличиваться. Есть вариант, что такое жилье попробуют сдавать в аренду, но пока это только планы.

Тамбовчан переселяют из ветхого жилья

С 2009 по 2016 годы в регионе новые квартиры получили свыше 4500 переселенцев из 1898 квартир в аварийных домах общей площадью 67,3 тысячи квадратных метров, на эти цели было потрачено более 2,8 миллиарда рублей. Из них почти полтора миллиарда поступило из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. Программные мероприятия рассчитаны на срок с 2013 года до 1 сентября 2017 года и включают в себя четыре этапа работы. В течение третьего этапа с 2015 по 2016 годы в шести муниципалитетах области расселяется 41 аварийный дом, 768 человек получают новые квартиры. В рамках четвертого этапа, с 2016 по 2017 годы, 452 человека из 34 домов на территории семи муниципалитетов справят новоселье. На начало текущего года доля ветхого и аварийного жилья в жилом фонде региона составляет 1,7 процента.