Тамбовчане должны оплатить неподъёмные налоги

Платежные документы от налоговой службы, которые тамбовчане продолжают получать в течение октября, стали для них настоящим шоком. У многих значительно вырос налог на дома и квартиры. Как отмечают налогоплательщики, по сравнению с прошлым годом — в несколько, а то и в десятки раз.

Тамбовчан предупреждали!

Напомним, грядущее повышение налоговая служба анонсировала еще в июне текущего года.

— К инвентаризационной стоимости в этом году мы будем применять коэффициент-дефлятор в размере 1,147, — объяснял начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Тамбовской области Владислав ПУЧКОВ. — То есть инвентаризационная стоимость при исчислении налога на имущество с физических лиц увеличится на 15%.

Коэффициент-дефлятор — это ежегодно устанавливаемый на календарный год коэффициент, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем периоде. Для рассчета налога на недвижимость он впервые был установлен в 2014 году, но тогда он соответствовал единице и никаких изменений в налоговых уведомлениях тамбовчане не обнаружили. В этом году ситуация изменится. Налог увеличится не только благодаря применению коэффициента-дефлятора, но и подросшим в конце 2014 года коэффициентам к ставке налога на имущество физических лиц. В сумме они дадут значительное повышение налога, который нам придется заплатить.

В 2014 году муниципалитеты получили право устанавливать коэффициент к ставке в пределах 2%. В Тамбове решение об установлении новых ставок принимали в ноябре 2014 года. В итоге они повысились. Так, если инвентаризационная стоимость дома составляла до 300 тыс. руб., применяется ставка 0,1%, свыше 300 тыс. руб. до 500 тыс. — 0,3%, свыше 500 тыс. руб. до 1000 тыс. — 0,4%, свыше 1000 тыс. до 1500 тыс. — 0,6%, свыше 1500 тыс. до 2000 тыс. — 0,7%, свыше 2000 тыс. до 2500 тыс. — 1%, свыше 2500 тыс. руб. — 1,5%.

— Например, если квартира стоила 299 тысяч рублей (инвентаризационная оценка в 2014 году) и ставка применялась 0,1, то теперь умножаем на коэффициент-дефлятор 1,147, и инвентаризационная стоимость квартиры у нас становится свыше 300 тысяч рублей, ставка уже будет применяться 0,3%, — поясняет заместитель начальника ИФНС России по Тамбову Валентина ПАНТЕЛЕЕВА. — А сумма налога для этого физлица увеличится в 3 раза.

Однако многие тамбовчане рассказывают, что суммы в их платежках выросли вовсе не в три раза, а подскочили с 2,5 тысячи рублей до 45, с 8 до 42 тысяч и т. п.

В расчетах находят неточности

Олег Дьяковский получил налоговую квитанцию на дом площадью 240 кв. метров, который расположен в Бондарском районе. Сумма, указанная в бумажке, — 42 тысячи рублей. В прошлом году налог за то же самое строение составлял 8 тысяч. По cловам Олега Дьяковского, несколько лет назад инвентаризационная стоимость дома составляла
1 миллион 700 тысяч рублей. А в платежном документе, который Олег получил из налоговой в этом году, инвентаризационная стоимость дома с учетом коэффициента 14,7% составляет 2 803 300 рублей. При этом в публичной кадастровой карте указано, что кадастровая (максимально приближенная к рыночной) стоимость дома — чуть более 2 миллионов 300 тысяч рублей. В УФНС по Тамбовской области нам сначала объяснили, что случаи, когда инвентаризационная стоимость (которую до 1 марта 2013 года определяло Бюро технической инвентаризации) превышает кадастровую, действительно бывают. Но если кадастровую стоимость можно оспорить в органах Росреестра, то изменить инвентаризационную стоимость можно только через суд. Чтобы разобраться в ситуации, Олег Дьяковский взял в БТИ справку об инвентаризационной стоимости дома на 1 января 2012 года, по его словам, в налоговой объяснили, что принимают для рассчета налога данные именно за этот период. Так вот в 2012 году инвентаризационная стоимость дома составляла 1 миллион 895 тысяч рублей. Если исходить из этой суммы, к которой применяется налоговая ставка в размере 0,7%, то вместо 42 тысяч мужчина должен был заплатить 15 тысяч — это на 27 тысяч меньше, но налог для Олега по какой-то причине посчитали, уверен мужчина, исходя из кадастровой стоимости, к ней прибавили коэффициент-дефлятор. В итоге сумма налога получилась заоблачной. В УФНС по Тамбовской области уверяют, что такого просто не может быть.

— В Тамбовской области налог рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости жилья, — говорит Владислав Пучков. — Кадастровую стоимость мы сейчас во внимание не берем. Что касается конкретно этого налогоплательщика, инвентаризационная стоимость его дома составляет 2 миллиона (это если округлить 1 млн 895 тыс. руб. — Ред.), с учетом коэффициента-дефлятора сумма выросла до 2,8 млн рублей.

Но и тут что-то не сходится, даже если взять 2 млн и прибавить округленный до 15% коэффициент-дефлятор, получается 2 млн 300 тыс. Откуда в стоимости жилья взялось еще 500 тысяч, в налоговой нам объяснить затруднились. Но ошибку и использование при расчетах именно кадастровой стоимости жилья категорически отрицают.

Столкнулись тамбовчане и с фактами, когда инвентаризационная стоимость жилья оказалась выше, чем кадастровая. Многодетная мама Екатерина Захарова говорит: в этом году сумма налога за дом в Солнечном площадью 170 кв. м составила 20 тыс. рублей. Инвентаризационная стоимость, фигурирующая в платежке, — чуть более 2 млн рублей, а кадастровая — 1 млн 607 тысяч. Налог Екатерине посчитали, как и положено по закону, по инвентаризационной стоимости, которая на 400 тысяч превышает кадастровую.

Еще один вопрос — каким образом платят налоги жители области, которые живут в новостройках и домах, оформленных после 1 марта 2013 года. Дело в том, что именно с этого момента БТИ перестало проводить техническую инвентаризацию, это понятие себя изжило. Начислять налог из кадастровой стоимости нельзя. При этом никаких нормативно-правовых актов, которые регулировали бы этот вопрос, на сегодняшний день нет. Эту ситуацию в налоговой нам также прояснить не смогли.

Налог будет расти

Кстати, уже в 2020 году тамбовчане будут платить налоги исходя из кадастровой стоимости жилья. Она более высокая, чем инвентаризационная, во всяком случае должна быть такой. Но и ставки там применяются более щадящие, нежели сейчас. 

Новая система налогообложения с 2016 года действует в 28 регионах страны. Первые четыре года с начала применения кадастровой оценки сумма налога будет увеличиваться постепенно (от рассчитанной по инвентаризационной стоимости до расчёта по кадастру) с помощью понижающих коэффициентов: в первый год — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвертый — 0,8 и достигнет максимума на пятый год. Например, ставка налога для жилых домов и помещений, объектов незавершенного жилого строительства, гаражей, хозяйственных построек площадью на личных земельных участках составит не более 0,1% от кадастровой оценки. Местные власти могут уменьшить эту ставку до нуля или увеличить максимум в 3 раза. Для объектов дороже 300 млн руб. ставка налога на имущество может достигать 2%. При этом точные размеры ставок определяет каждый регион самостоятельно.

«Будет митинг или пикеты»

Ситуация с налогами в нашей области стала известна в федеральном центре. На минувшей неделе вопрос о том, что происходит с налоговыми платежами в Тамбове, в эфире одной из столичных радиостанций задали пресс-секретарю президента Дмитрию Пескову. Правда, он оказался не в курсе происходящего. По словам депутата тамбовской городской Думы Артема АЛЕКСАНДРОВА, к нему поступили десятки обращений по поводу завышенного налога, в основном астрономические суммы получили жители новостроек и домов, построенных порядка 10 лет назад. Налог на более «возрастное» жилье вырос незначительно — на 200 — 300 рублей.

— Жители намерены провести в Тамбове акции протеста, — рассказывает Артем Александров. — Пока люди решают, какую форму примут эти акции, не исключено, что это будет митинг или пикеты около Тамбовской городской Думы и администрации. Определяться с точными сроками и формой проведения протестов жители Тамбова намерены в ближайшее время.

Несмотря на массовые возмущения горожан, в УФНС по Тамбовской области уверяют, что случаи обращения граждан к ним по этому вопросу — единичны.

— Если налогоплательщик не согласен с суммой начисленного ему налога, следует оспаривать ее в судебном порядке, — говорит Владислав Пучков. — Но начисленный налог мы рекомендуем заплатить до 1 декабря текущего года в любом случае, чтобы избежать начисления пени и разбирательств со стороны судебных приставов. В случае если суд признает, что сумма налога была начислена излишне, налогоплательщику сделают перерасчет, средства могут пойти в счет уплаты налога будущего года или будут возвращены налогоплательщику.

Стоимость жилья можно проверить

Из какой стоимости жилья исходили налоговые органы, когда рассчитывали налог на вашу недвижимость и не вкралась ли в эти расчеты ошибка, можно легко проверить. По мнению специалистов филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Тамбовской области, такая вероятность все— таки существует, ведь налоговая служба имеет доступ и к базам данных кадастровой стоимости жилья.

— Если налог значительно вырос по сравнению с прошлым периодом, необходимо сравнить сумму, которая указана в платежном документе, с данными публичной кадастровой карты, — поясняют в отдел определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Тамбовской области. — Если эти суммы сопоставимы и есть опасения, что налог рассчитали исходя из кадастровой стоимости, его необходимо оспорить.

Публичную кадастровую карту можно найти на официальном сайте Росреестра. В поиске необходимо выбрать значение ОКС (объекты капитального строительства), а в появившуюся графу вписать кадастровый номер недвижимости (он указан в платежном документе из налоговой). Карта покажет характеристики недвижимости, в том числе и ее кадастровую стоимость.