Тамбовчане отстояли право на капремонт дома

Согласно закону бывший собственник жилья, который владел им до приватизации, несёт ответственность за его состояние. То есть если жителям, которые приватизировали свои квартиры, дом достался в некудышном состоянии, сделать ремонт можно обязать бывшего владельца — чаще всего это муниципалитет. Прецеденты, когда жители через суд добивались исполнения этого закона, в Тамбове пока единичны. На прошлой неделе прокуратура области сообщила еще об одном положительном решении суда по такому вопросу. Ранее в прокуратуру Октябрьского района обратились жители дома № 68а, корпус 4 по улице Степной. Люди пожаловались на плачевное состояние своего жилья и коммуникаций в нем. Выяснилось, что проблемный дом имеет статус общежития и является муниципальным имуществом с 1994 года. В МКУ «Долговой центр» проверяющим предоставили информацию, что в собственности у жильцов находятся 13 жилых помещений, остальные числятся на балансе города (первую комнату здесь приватизировали в 2010 году).

Проверить состояние дома и выявить все имеющиеся дефекты прокуратура поручила региональному управлению госжилнадзора. Обследование показало, что в доме проржавели трубы холодной воды, местами они подтекают, сильно разрушена штукатурка на фасаде, поэтому и сам он разрушается. Кроме того, в доме пришел в негодность один из балконов, а также входные ступени и вход в подвал. Вместо бетонных лестниц здесь установили доски. После проведенного обследования комиссия выдала заключение о необходимости проведения капитального ремонта. 

— Как информируют в администрации города, с момента принятия дома в муниципальную собственность в отношении общего имущества здесь делали лишь капитальный ремонт кровли, — поясняют в прокуратуре Тамбовской области. — Этого не достаточно для поддержания дома в состоянии, отвечающем нормативным требованиям.

В прокуратуре также выяснили, что на момент приватизации дом уже был в неудовлетворительном состоянии. Поэтому перекладывать ответственность за ремонт на жителей 13 комнат, которые приватизировали их, незаконно. Прокуратура от имени жителей обратилась с иском к администрации Тамбова в суд. Там её требования посчитали справедливыми. По решению суда мэрия должна отремонтировать фасад здания, балкон, сети холодного водоснабжения, а также разрушенные ступеньки, то есть устранить все недостатки, которые вскрылись во время обследования комиссией. Решение суда вступило в законную силу, и в муниципалитете его оспаривать не стали. Но попросили отсрочку в выполнении всех требований на год. Это несколько затянуло процесс, но после очередного рассмотрения суд в предоставлении длительной отсрочки муниципалитету отказал, так как дом находится в плачевном состоянии и экстренно нуждается в ремонте.

Капремонт «разбирали» в Конституционном суде

Представители нескольких думских партий попытались в Конституционном суде (КС) оспорить взносы на капремонт. В апреле этого года стало известно решение по этому вопросу. В частности, КС опроверг мнение обратившихся депутатов о том, что взнос на капитальный ремонт является еще одним налогом, поскольку средства эти поступают во внебюджетные фонды. В рамках этого разбирательства также рассматривали вопрос об ответственности государства за состояние многоквартирных домов, которые при приватизации были переданы владельцам в ненадлежащем состоянии и уже тогда требовали ремонта. В большинстве случаев обязанность эта выполняется, только если жильцы обращаются с иском в суд. КС еще раз подтвердил эту норму, и теперь Госдуме в течение нескольких месяцев предстоит внести поправки в закон — с тем чтобы чётко прописать порядок выполнения процедуры капремонта бывшими владельцами жилья (государством или муниципалитетом). При проведении капремонта планируется использовать выплаты и из федерального, и из местного бюджетов, если предыдущего собственника жилья также признают обязанным участвовать в капремонте дома.