Плату по первой строчке хотят удвоить

Подобные «предложения», а также просьбы организовать собрания собственников жилых помещений поступили к домкомам многоквартирных домов, обслуживаемых крупнейшими городскими управляющими компаниями.

Плата по первой строчке квитанции всегда вызывала много вопросов у жителей. Начисляется она исходя из размеров жилплощади и по Тамбову составляет от 6 до 8 рублей за квадратный метр. Эти средства идут на оплату работы персонала УК и содержание многоквартирных домов, а также, учитывая формулировку, на их ремонт.
— Сейчас в нашу организацию поступает множество обращений от возмущённых жителей Тамбова, — рассказала «Житью» член правления областной общественной организации «Голос потребителя» Мира ДОБРЫНИНА. — Все они уведомлены о том, что у УК возникла необходимость повысить плату по первой строчке. Увеличение ожидается значительное — практически в два раза.

По закону УК не имеют права устанавливать стоимость первой строчки. Они могут внести предложение, причём обязаны обосновать, с чем связано повышение платы, предоставив необходимые сметы и расчёты. Управляющие компании должны также отчитываться перед жителями о том, куда тратятся деньги на содержание и ремонт общего имущества.

Но как рассказали жильцы дома № 60 по улице Интернациональной, УК идёт на откровенные угрозы: мол, не соглашаетесь на такие требования — скатертью дорога, мы от обслуживания вашего дома откажемся, а больше вас в управление никто не возьмёт. И такая тактика срабатывает: боясь остаться совсем без присмотра, жители уже высказывают намерения согласиться на новые условия.

В ООО «Управляющая жилищная компания» разъяснили, что в декабре прошлого года произошла реорганизация — объединение двух крупнейших городских обслуживающих организаций, «Тамбовинвестсервиса» и УЖК. После этого УЖК вошла в состав ТИС. На обслуживании в объединённой структуре находится почти 3,5 миллиона квадратных метров жилья в Тамбове (примерно две трети всего фонда), это абсолютная монополия сродни действовавшей ранее дирекции единого заказчика при муниципалитете.

Как рассказала исполнительный директор ООО УЖК Валентина ДАНИЛИНА, о безоговорочном повышении платы по первой строчке речи не идёт. После реорганизации УК провели в многоквартирных домах областного центра осмотр и выявили, в каком состоянии находятся коммуникации и другие системы. На основании этих данных конкретно для каждого дома специалисты определили необходимые работы по текущему ремонту. Как оказалось, в прежних договорах текущего ремонта попросту не было. Формулировка «содержание и ремонт общего имущества», как поясняют сейчас коммунальщики, означала только его эксплуатацию (вентиль подкрутить, к примеру) и не предполагала каких-то серьёзных работ, ремонта и замены коммуникаций. Получается, что тамбовчане, как они это и предполагали, на деньги по первой строчке лишь содержали аппарат УК и сотрудников ЖЭКов. Сейчас с жителями пытаются заключить новые договоры, в которые текущий ремонт включили, а значит, произойдёт подорожание.

— Плату по первой строчке, как того требует законодательство, определяют жители на собрании собственников жилья, — говорит Валентина Михайловна. — Начиная со второй половины марта мы ежедневно принимаем участие в таких собраниях и предлагаем людям новые условия обслуживания многоквартирного дома с конкретным перечнем работ, которые будут там проведены, если предложение жильцов устроит. В конце года, как того требует законодательство, мы отчитаемся перед жителями о проведённой работе.

Кстати, владельцы квартир вправе отказаться от условий нового договора. Правда, тогда их будут обслуживать по-старому, то есть проводить текущий ремонт в рамках оплаты первой строчки квитанции, как и прежде, никто не будет. При необходимости такого ремонта за него придётся платить дополнительно.

Тем не менее отказаться в одностороннем порядке от обслуживания жилого дома, пока у жильцов с УК не истёк срок действия заключённого ранее договора, обслуживающая организация не имеет права. Такое возможно только в случаях неисполнения собственниками обязательств по договору — например, если они перестанут оплачивать коммунальные услуги.