«У нас отбирают наш дом»
За право жить в доме, отремонтированном самими жильцами, городские власти предлагают им заплатить 40 тысяч рублей
Жители дома № 54 по улице Энгельса живут в нём вот уже более 30, а некоторые — более 50 лет. За это время дом сильно изменился как внешне, так и внутренне. Галина Никулина, например, вселилась в него в 1977 году, тогда в её квартире из всех удобств были только дровяная печь и электричество.
— Ничего не было — ни воды, ни канализации, ни телефона, — говорит Галина Викторовна. — Комната в 24 метра, печь и свет. Но сам по себе дом очень добротный.
Ремонт разрешил мэр
Обустройством дома жильцы начали заниматься в 1990-х годах. Поскольку он находился в муниципальной собственности, отправились за разрешением на проведение работ в городскую администрацию.
— Мы пришли на приём к действующему тогда мэру Валерию Ковалю и сказали, что хотим капитально отремонтировать дом, в котором живём, — рассказывает Галина Никулина. — Он сказал, что помочь нам не может, средств нет, но, если мы возьмёмся за ремонт сами, он нас поддержит и подпишет соответствующее постановление.
Получив разрешение, жильцы взялись за работу. Крышу перекрыли, стены укрепили, электропроводку полностью заменили. Кроме того, к каждой квартире сделали пристройку, вставили новые окна. Постепенно провели коммуникации: водопровод, канализацию, газ, индивидуальное отопление. Установили счётчики и телефон. Всё за свой счёт, многое — своими руками.
— За всё это время к нам ни разу не приходило ни одной комиссии или проверки, — говорит Галина Никулина. — Мы потратили колоссальные суммы на благоустройство. Власти не выделили нам на это ни копейки, хотя дом считался муниципальным.
А дом-то аварийный
С 1994 по 2013 год жильцы с разрешения городской администрации приватизировали все 5 квартир. В 2007-м дом был передан в непосредственное управление собственникам. Как только все документы были оформлены, жители решили заняться приватизацией земли. А недавно им пришло уведомление, что участок, которым они пользуются в сельскохозяйственных целях, будет выставлен на продажу.
В ноябре 2014 года жителей дома № 54 ждал ещё один неприятный сюрприз — представители жилищного фонда сообщили им, что дом скоро снесут, а жильцов расселят.
— Я спросила, на каком основании они собираются нас расселять, — вспоминает Галина Викторовна. — Мне ответили, что на основании некоего постановления 1975 года.
Как объясняют в администрации города, жилой дом № 54 по Энгельса был включён в список аварийных решением тамбовского городского Совета депутатов трудящихся в октябре 1975 года. При этом жильцы утверждают, что никакой экспертизы тогда не проводилось. Для того чтобы исключить дом из аварийного списка, жителям дома нужно оплатить и провести экспертизу, которая признает, что дом не является аварийным.
— Нам говорят, что экспертизу оплачивать вместо нас никто не будет, потому что мы собственники, — возмущается Галина Никулина. — Но если мы собственники, какое тогда они имеют право отбирать у нас наш дом и нашу землю? К тому же экспертиза обойдётся в 30 — 40 тысяч рублей как минимум.
Всё из-за 21 сотки земли?
Общая площадь участка, на котором стоит дом, и того, который жильцы используют под огород, — 21 сотка. По словам жителей, именно землёй и заинтересовались власти
— Когда мы узнали о том, что нас хотят сносить, мы пошли на личный приём к Николаю Перепечину (заместитель главы администрации области. — Ред.), — рассказывает Галина Никулина. — После этого он пришёл к нам с комиссией. Они не зашли ни в одну квартиру, зато прошли за дом и увидели наш участок. Перепечин сказал: «Притаились! Да у них тут гектар земли! Да тут такое можно выстроить!» — и тогда мы всё поняли.
— Мы писали Бетину и Боброву, в Ленинскую прокуратуру, ходили на различные приёмы — всё бесполезно, — говорит Галина Никулина. — Нам везде отвечают одно и то же — делайте экспертизу или будем сносить и расселять. Почему нам 40 лет никто ничего не предлагал и не говорил? Мы и знать ничего не знали. Мы дождёмся ответа из областной прокуратуры и будем писать в Следственный комитет в Москву. Кто-то должен разобраться в этом деле и восстановить справедливость.
В городской администрации уверены, что, если дом был признан аварийным 40 лет назад, значит, он таковым и является. Почему при этом он до сих пор не рухнул, а жильцов не расселили — объяснить не могут. Никаких экспертиз проведено не было, распоряжения о сроках и порядке расселения 40-летней давности также нет. Единственный документ, доказывающий аварийное состояние дома, — постановление Совета народных депутатов трудящихся 1975 года. Но из-за этого документа жильцов могут расселить, а дом снести.
В жилищном комитете объясняют, что раз жильцы утверждают, что сделали капитальный ремонт, то признать жилой дом пригодным для проживания можно только после его обследования и заключения проектно-изыскательной организации. Но почему жильцы, отремонтировавшие муниципальное имущество, должны проводить такое обследование за свой счёт, в жилищном комитете ответить не смогли.
Комментарий специалиста
В аварийном доме квартиры нельзя приватизировать
По словам юриста Геннадия ТРУБЦОВА, непонятно, каким образом жильцы смогли оформить квартиры в собственность, если городская администрация утверждает, что дом находится в аварийном состоянии с 1975 года. Согласно статье 4 закона РФ от 4.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, которые находятся в аварийном состоянии, приватизировать нельзя. Поскольку квартиры всё же были оформлены в собственность, значит, либо дом не является аварийным, либо тот, кто выдал разрешение на приватизацию, нарушил закон. Как такое произошло — объяснить нам в городской администрации не смогли. Теперь для того, чтобы восстановить справедливость, жильцы могут обратиться в суд.
