На Тамбовщине смягчают условия «гаражной амнистии»

В Тамбовской области с 1 сентября началась так называемая «гаражная амнистия». По её условиям владельцы таких построек в упрощённом порядке смогут официально оформить в собственность выданные, купленные или доставшиеся им по наследству гаражи и земельные участки под ними, получив тем самым право продавать их, дарить и вообще полностью распоряжаться.

Воспользоваться амнистией смогут владельцы объектов, возведённых до конца 2004 года. Именно на них зачастую отсутствуют документы о праве собственности. С более поздними постройками таких проблем не возникало, потому что они сразу оформлялись как положено.

Чтобы оформить гараж в собственность, требуется предоставить документы: решения местной администрации (в том числе советского периода), подтверждающие, что человеку выделяли земельный участок под гаражом; справку или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе; решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение гаража; старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации; или документы о наследстве, если гараж принадлежал родственнику.

По данным регионального управления Росреестра, в нашей области расположены как минимум 12 тысяч капитальных гаражей, на которые не оформлено право собственности. За время, что действует «гаражная амнистия», тамбовчане легализовали меньше 400 таких объектов, то есть очень небольшую их часть.

Одной из причин столь «вялой» реализации амнистии в нашем регионе посчитали ограниченный пакет документов, который даёт право оформить гараж в собственность. Все они перечислены в федеральном законе, но исчерпывающим этот список не является, и местные власти могут его расширять.

Сейчас в Облдуму внесли законопроект, который, как предполагается, увеличит число тамбовчан, претендующих на оформление гаражей. Помимо предусмотренных федеральным законом бумаг в их перечень предлагают внести ещё несколько позиций.

Тамбовчане могут предоставить в качестве доказательства владения постройкой членскую книжку, свидетельствующую о том, что они состояли в гаражно-строительном кооперативе до 30 декабря 2004 года, акт либо его заверенную копию местной администрации, совета депутатов или архитектора города или района о разрешении или согласовании строительства гаража или о предоставлении человеку земельного участка, принятый также до конца 2004-го.

Засчитают и документ из налоговой, который подтверждает оплату налога на гараж и участок под ним, технический паспорт, справки от ресурсопоставщиков, подтверждающие подключение гаража к коммуникациям (например, энергоснабжению) до 30 декабря 2004 года, документ о выделении участка под строительство гаража от организации, в том числе уже прекратившей своё существование, и аналогичную бумагу, которую жителям воинских частей и городков выдавал командир части.

Дополнение регионального перечня документов сверх федерального, считают в Облдуме, позволит собственникам провести процедуру «гаражной амнистии» и тем самым узаконить свои права. В управлении Росреестра эту инициативу уже поддержали. В итоге проект рекомендовали к рассмотрению в первом чтении на ближайшем заседании депутатов, которое состоится 27 мая.

Ещё одно предлагаемое нововведение, которое напрямую касается «гаражной амнистии», — проект закона «О предельных максимальных ценах кадастровых работ, выполняемых в отношении отдельных категорий земельных участков и расположенных на таких земельных участках отдельных объектов недвижимости».

Напомним, чтобы оформить гараж в собственность, владелец должен заказать в специализированной организации кадастровый план участка и технический план самого строения. Цены на эти услуги до сих пор никак не регулировались и не для всех были доступными.

Проект документа устанавливает предельную максимальную стоимость таких работ: 6300 рублей в отношении земельного участка и 5250 рублей в отношении гаража. Если этот закон примут, плата за оформление гаража для тамбовчан не превысит 11 550 рублей.