Новая квартира и бывший муж в придачу

Дело в том, что мужчина, который давно исчез из жизни Валентины Павловны, никуда не делся из домовой книги и больше десятилетия оставался зарегистрированным в муниципальном жилье, где всё это время жила Дружкина с новой семьёй. Квартал на пересечении улиц Горького и Карла Маркса, напротив офиса «Сбербанка», расселить собирались давно. Жители домов ждали этого с нетерпением и наконец попали в программу переселения из ветхого жилья.

В апреле 2011 года закончилось формирование программы отселения жильцов, но о грядущем переезде, по словам Валентины Павловны, им сообщили только в конце лета.

— У нас от этого переселения в благоустроенное жильё одни проблемы, — жалуется женщина. — Никто ничего толком не объяснил. Когда начинаем интересоваться, на нас чиновники кричат.

Валентину Павловну, по её словам, поставили перед фактом: чиновники сказали, что купили на торгах для её семьи двухкомнатную квартиру в доме на Киквидзе у нового автовокзала. Площадь — 47,2 м2. Такова была площадь муниципальной квартиры Дружкиной, записанная в лицевом счёте на момент формирования программы.

Однако этот счёт не учитывал ванную, кухню и туалет, которыми пользовалась семья. Они находятся в пристройке. Женщина за свой счёт решила включить её в общую площадь, оформила документы, но ей сказали, что поезд уже ушёл. Новая квартира куплена.

Но этого мало. В число жильцов новой квартиры чиновники помимо Валентины Петровны, двух её дочерей и внучки включили бывшего мужа женщины, с которым она рассталась 13 лет назад.

— С тех пор как он ушёл, я с ним и не общаюсь, — рассказывает женщина. — Знаю, что живёт где-то, по-прежнему выпивает, но для меня, для дочерей и пятилетней внучки он совсем чужой человек! Развод у нас оформлен официально. Нанимателем муниципальной квартиры являюсь я.

Дружкина просто в отчаянии. Несколько раз она пыталась выселить мужа со своей жилплощади, но ничего у неё не получилось. Первый раз, в мае 2001 года, иск в суд Ленинского района подал её бывший супруг. Жаловался, что экс-супруга сменила замки и он не может попасть в квартиру. Просил выделить ему комнату. Тогда суд, учитывая свидетельства соседей, подтвердивших, что мужчина в квартире не появляется, встал на сторону женщины. Однако это решение было оспорено, и в ноябре всё тот же суд принял противоположное решение на основании Конституции РФ, запрещающей лишать граждан жилья, и п. 4 статьи 69 Жилищного кодекса, защищающей права гражданина, утратившего статус члена семьи нанимателя жилья.

Мол, у мужчины нет другого жилья, значит, он должен делить площадь с супругой.
И заковыка здесь в том, что бывший муж действительно имеет право на жилплощадь.

Ведь в квартиру на Горького супруги тридцать лет назад переехали совместно, обменяв две квартиры, принадлежавшие Валентине Петровне и её тогдашнему супругу, на одну.

В декабре прошлого года женщина опять попыталась через суд выселить бывшего мужа. Но суд снова ей отказал, мотивировав решение тем, что она не смогла доказать, что её экс-супруг в течение 13 лет в квартире не появляется и за жильё не платит. Однако теперь у дела есть и другие обстоятельства.

Все эти годы экс-супруг в квартире не появлялся. Но Валентина Дружкина исправно платила за него квартплату. За эти годы родилась внучка, которая ничего не знает о бывшем муже Дружкиной.

— Представьте, мы переселяемся в двухкомнатную квартиру, приходит этот человек, и как с ним будет жить малолетний ребёнок? — возмущается Валентина Павловна. — Мужчина будет выпивать, водить кого попало, а тут девочка, которая ему даже не родственница! Кто-то может защитить её права?

Как выяснилось, права ребёнка в таких обстоятельствах в Тамбове защитить некому. Дружкина обращалась в прокуратуру, в органы власти всех уровней, к уполномоченному по правам ребёнка в Тамбовской области Евгению Таможнику. И безрезультатно. Все утверждают, что чужой мужчина имеет полное право на жилплощадь в новой квартире.

В том, что бывший муж предъявит свои права на новое жильё, женщина не сомневается.

— Он обязательно придёт! — говорит она. — Это такая натура, которая всех доведёт до белого каления!

Теперь Валентина Павловна собирается писать письмо детскому правозащитнику Павлу Астахову.

КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА

Суд должен был выселить мужчину

Юрисконсульт Михаил МИНАЕВ считает, что Валентине Павловне необходимо было выигрывать суд в декабре прошлого года. Дело было выигрышным при наличии достаточного количества доказательств: показаний соседей, работников ЖЭКа и т. д.
— По идее, суд должен был выселять мужчину на основании п. 3 ст. 83 ЖК РФ (ответчик добровольно расторгнул договор найма в отношении себя), — говорит юрист. — Кстати, на основании постановления пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» можно говорить и об ошибке суда, поскольку тот не установил истинных обстоятельств по делу. В документе говорится, что судам надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении. Ещё раз подать подобный иск будет непросто, нужны новые основания для рассмотрения дела. Но в данном случае это единственный эффективный вариант решения проблемы. Надо собрать доказательства, свидетелей и в судебном порядке признать мужчину утратившим право на жилплощадь.

В ТЕМУ

Что ещё нужно знать...

? прописанным в квартире: граждане, которые были прописаны в квартире до признания дома аварийным, не могут быть принудительно выписаны и будут учитываться при предоставлении альтернативной площади. При решении вопроса о предоставлении жилья будет учитываться, состоят ли прописанные граждане на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Собственность или наличие другой недвижимости будут проверять не только у членов семьи, прописанных в аварийном жилье, но и у их родственников. Например, в квартире прописаны муж с женой и две их дочери, при этом одна из дочерей замужем и у супруга имеется квартира. Так вот при решении вопроса о предоставлении другого жилья будет учитываться наличие иной жилой площади у замужней дочери.

? собственникам жилья: согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. В соответствии с п. 8 той же статьи по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену

? нанимателям: как только жильё признаётся аварийным, многие действия с ним становятся для граждан недоступными. Такое жильё нельзя приватизировать, обменять, нельзя поставить на регистрационный учёт (прописать) новых граждан, за исключением вновь родившихся членов семьи нанимателя.