Для тамбовчан построят жильё по льготным ценам

В октябре 2012 года федеральное правительство приняло поправки в закон «О содействии развитию жилищного строительства». Согласно внесённым дополнениям законотворцы выделили 13 категорий граждан, которые смогут купить квадратные метры по цене гораздо ниже сложившейся в регионе стоимости на недвижимость.

Добиться этого планируют, передавая застройщикам земли в безвозмездное пользование. Так как, по данным строителей, стоимость земельного участка составляет 15 — 30% от цены жилья. Соответственно, если застройщик не будет тратиться на приобретение земли, стоимость квадратного метра должна существенно снизиться.

Строительство планируют вести на землях федерального значения. Кроме того, при выборе застройщика собираются ввести практику так называемых голландских аукционов. То есть право на земельный участок и разрешение на последующее строительство получит тот застройщик, который предложит меньшую конечную стоимость квадратных метров.

— Смысл в том, что земельный участок торгуется не на повышение стоимости, а наоборот, на понижение цены квадратного метра жилья, — поясняет начальник управления строительства администрации Тамбовской области Юрий ШИЛОВ. — Мы будем строить дома, в которых определённые категории граждан смогут купить жильё по фиксированной минимальной цене.

Как следует из поправок, в течение трёх месяцев каждый субъект Федерации должен определить порядок формирования списков граждан, имеющих право на получение жилья в домах эконом-класса. В декабре депутаты тамбовской областной Думы рассмотрели документ в первом чтении, а на минувшей неделе состоялось заседание комитета по промышленности, строительству, транспорту, связи и развитию предпринимательства Облдумы, на котором приняли решение вынести его на второе, окончательное чтение, которое состоится 25 января. Как было заявлено на заседании, стоимость одного квадратного метра жилья на I квартал 2013 года установлена в размере 25 550 рублей. Это при том, что в областном центре самое дешёвое жильё реализуется по цене не ниже 30 000 рублей за метр — это в новостройке, возведения которой ещё придётся подождать.

При этом, если верить данным портала SamRu.ru, дешевле квартиры можно купить только в Курске (28,9 тысячи рублей) и Магадане (30,2 тысячи рублей). Самое дорогое жильё — в столицах: в Санкт-Петербурге один «квадрат» стоит 92,2 тысячи, а в Москве — 162,5 тысячи рублей

Правда, ожидать, что в первом квартале нынешнего года на Тамбовщине появится жильё по 25 с половиной тысяч рублей, конечно, не приходится. Его ещё и строить-то не начинали. Предполагается, что после улаживания всех формальностей первые аукционы пройдут не раньше середины 2013 года. После того как они будут признаны состоявшимися, информацию о месте размещения объекта стройки и технических характеристиках будущего дома разместят в Интернете и в печатных изданиях. Стоит учитывать, что и стоимость жилья к тому времени тоже может измениться.

Как только положения нового документа вступят в законную силу, тамбовчане смогут встать в очередь на получение жилья. Формировать списки будут в органах местного самоуправления, но какой департамент будет курировать процесс — пока говорить рано.

В ТЕМУ

Что такое жильё эконом-класса

Минрегионразвития выдало рекомендации по отнесению жилых помещений к эконом-классу. Так, площадь однокомнатной квартиры эконом-класса должна быть 28 м2. При этом размер комнаты в ней не должен превышать 14 м2, в многокомнатной квартире общая комната может быть 16 м2, кухня — шесть «квадратов», высота стен до потолка — не менее 2,8 метра.

СПРАВКА «ЖИТЬЯ»

Kто имеет право на льготное жильё

В перечень льготников вошли 13 категорий граждан. В их числе:

• граждане, состоящие на учёте как нуждающиеся в жилье, предоставляемом по договорам социального найма;

• те, кто живёт в помещении, которое признано непригодным для жилья, либо в аварийном доме, подлежащем сносу или реконструкции;

• те, кто является участником государственных или муниципальных программ и имеет право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счёт средств бюджетов всех уровней;

• граждане, у которых трое и более детей;

• граждане, имеющие одного ребёнка и более, при этом оба супруга либо один родитель в неполной семье не старше 35 лет;

• участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

• те, у кого основное место работы в органах госвласти федерального уровня, субъектов РФ, местного самоуправления;

• те, у кого основное место работы в государственных и муниципальных учреждениях, являющихся научными организациями или научного обслуживания, в учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта;

• Для кого работа в градообразующих организациях является основным местом;

• Для кого работа в организациях оборонно-промышленного комплекса является основным местом;

• граждане, для которых работа в научных организациях, которым присвоен статус государственных научных центров, является основным местом;

• граждане, для которых работа в организациях, созданных государственными академиями наук, и (или) подведомственных им является основным местом;

• граждане, для которых работа в государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями их обслуживания, является основным местом.

Постановление включает несколько оснований для внесения всех этих категорий граждан в списки имеющих право на приобретение жилья эконом-класса. В частности, стаж работы должен быть не менее трёх лет для работников органов госвласти, государственных и муниципальных учреждений, унитарных предприятий.

Претендент должен быть зарегистрирован по месту жительства или иметь основное место работы на территории того субъекта РФ, в границах которого Фондом развития жилищного строительства проводится голландский аукцион.