Отсудил ремонт квартиры у мэрии

Аладимир Аксёнов вместе с супругой и 9-летним внуком живёт в двухэтажном восьмиквартирном доме по улице О. Кошевого. Семья занимает жилплощадь по договору социального найма с 1957 года.

Старый дом, который ни разу капитально не ремонтировался, постепенно начал ветшать. Частичный ремонт — жильцы всё-таки добились, чтобы им перекрыли крышу, — только ухудшил положение. Рабочие не закрепили ливнёвую трубу. Стоки полились прямо под фундамент. В итоге он разрушился, по дому пошли трещины.

От этого беды начались и в квартире Аксёновых. Из-за влаги стали гнить и сильно деформировались полы. Сквозь щели в дом проникли мыши и насекомые. Хозяйка Ольга Анатольевна «хвастается», что иной раз в мышеловки за ночь попадается больше десятка грызунов. В квартире живет ребёнок, поэтому Аксёновы обеспокоились прежде всего его безопасностью. Кстати, будучи совсем маленьким, Никита едва не пострадал от случившейся в доме коммунальной аварии.

— Около четырёх лет назад в час ночи в квартире прорвало отопление, — рассказывает Ольга Аксёнова. — Кипяток хлестал из повреждённой трубы, вода в комнате начала переливаться через порог. Все мы рисковали обжечься.

Аварию устранили, ремонтники посетовали, что трубы отопления надо менять, но дальше слов дело не пошло. Хозяин сам установил на них хомуты. После случившегося Владимир Аксёнов обратился в суд с иском о возмещении материального ущерба и морального вреда, который в итоге выиграл. Сумму ему присудили, считает пенсионер, немаленькую, около трёх тысяч рублей. Деньги коммунальщики по решению суда выплатили и о неблагополучной квартире забыли.

Кроме финансовых затрат, которые стали для пенсионеров весьма значительными, сами ремонтные работы даются им с трудом. Когда Ольга Анатольевна забралась на стремянку, чтобы приклеить потолочную плитку, то упала и сломала два рёбра.

Спустя ещё некоторое время супруги обратились по поводу ремонта пола в МУ «Долговой центр», на обслуживании которого находится муниципальное жильё.

Аксёновы говорят, что и сами выясняли, как исправить проваливающиеся полы, но оказалось, что таким ремонтом может заниматься только имеющая специальную лицензию организация, просто хорошим плотником-шабашником тут не обойдёшься.

— В ремонте «Долговой центр» нам отказал, сказав, что средств на это нет. Сколько лет здесь живём, всё делали сами, своими руками за свои деньги, — говорят супруги Аксёновы. — В прошлом году к 1 сентября сделали ремонт в комнате внука, в кредит пришлось взять 35 тысяч. Тут же попросили помочь только с полами, а получили отказ.

После всех случившихся неприятностей семья решила с помощью суда добиться справедливости, сколько бы времени это ни заняло.

КСТАТИ

В муниципалитете решения суда не видели

В горадминистрации заверили, что принимать решение на общем собрании по поводу ремонта квартиры Аксёновых жители должны были потому, что мужчина просил ремонт ветхих общедомовых коммуникаций. Впрочем, сам Владимир Викторович уверяет, что и на его частные жалобы также приходил отказ. В муниципалитете говорят, что в жилищный комитет пока решение суда не поступало. Как только оно придёт, специалисты составят смету расходов, определят лимит из бюджета и проведут необходимые работы.

В ТЕМУ

Что сколько прослужит

Согласно строительным нормам минимальная рекомендуемая продолжительность эффективной работы составляет:

¦ Газовая плита — 20 лет

¦ Газовая колонка — 10 лет

¦ Сантехническое оборудование — 20 лет

¦ Полы деревянные — 30 лет

¦ Двери и окна деревянные — 40 лет

¦ Трубы отопления — 20 лет

¦ Водопроводные трубы — 15 лет

ПРОВЕРЕНО НА СЕБЕ

Как Владимир Аксёнов добивался справедливости

Владимир Викторович решил действовать через суд. И на этот раз требовать от МУ «Долговой центр» полного ремонта квартиры. Далее события развивались следующим образом:

¦ Прежде чем обратиться в суд, Аксёнов отправился в управление ТЭК и ЖКХ с просьбой разъяснить законодательство в части ремонта муниципального жилья. Ответ получил скоро, причём он подтверждал правоту Владимира Викторовича: поддерживать жильё в надлежащем состоянии — обязанность собственника, в данном случае МУ «Долговой центр».

¦ Вторым делом мужчина обратился за разъяснениями в жилинспекцию Тамбовской области. В письме он просил привести предусмотренные законом сроки эксплуатации и пригодности газовых приборов, коммуникаций, дверей и окон. В июле 2012 года Владимир Викторович получил ответ.

¦ После этого, собрав отписки муниципального учреждения, письма, он отправился к юристам, чтобы составить исковое заявление. Оно было составлено сухим юридическим языком, поэтому, поразмыслив, Владимир Викторович при помощи правозащитника Анатолия Тарасова от руки написал дополнение к исковому заявлению. В нём он рассказал, какие работы и когда проводил в квартире и что конкретно требует ремонта на сегодняшний день.

Дополнение оказалось очень полезным в суде, когда представители ответчика (ими выступили представители администрации города, МУ «Долговой центр» и ООО УЖК) с ходу заявили, что наниматель жилья Аксёнов сам довёл квартиру до неудовлетворительного состояния, а значит, и восстанавливать её должен исключительно за свой счёт.

¦ В суд Аксёнов обратился в октябре прошлого года. Там кроме искового заявления с него потребовали дополнительные документы — копию договора социального найма, справку о составе семьи, копии всей переписки с «заинтересованными» учреждениями.

¦ Уже после того, как Владимир Викторович обратился в суд, специалисты МУ «Долговой центр» привезли супругам новую газовую плиту взамен старой. В феврале нынешнего года к Аксёновым с комиссией пришли из «Долгового центра», управляющей компании и горадминистрации. Обследование показало, что полы действительно прогнили, трубы отопления и водоснабжения находятся в плохом состоянии, оконные рамы и дверные блоки сильно изношены. По итогам обследования специалисты составили акт, который Владимир Викторович также представил в суде.

¦ 9 апреля по этому делу было вынесено решение. Проходила необычная тяжба в Ленинском суде Тамбова. В итоге требования Владимира Викторовича суд удовлетворил практически в полном объёме. Теперь за счёт городского бюджета в квартире должны установить новую ванну и унитаз, от стояков до батарей заменить трубы отопления, заменить систему водоснабжения, перестелить полы в квартире, заменить оконные рамы и двери в санузел. По самым скромным подсчётам, такой ремонт обойдётся не в одну сотню тысяч рублей. Кроме того, коммунальщиков обязали установить ещё и приборы учёта ресурсов. В качестве судебных издержек муниципалитет, МУ «Долговой центр» и ООО УЖК должны выплатить Аксёновым по 50 тысяч рублей каждая.

P.S. Исходом суда супруги остались довольны, правда, говорят, нервов и здоровья у них это отняло немало. Теперь глава семейства намерен поделится своим опытом с другими — к примеру, с соседкой этажом выше, у которой точно такие же проблемы.