Налог на недвижимость вырастет в 5 — 10 раз

Новый закон о налоге на недвижимость, согласно которому собственники будут платить налог на жильё, исходя из другой оценочной стоимости, должен заработать с 2014 года.

Как рассказали в управлении Федеральной налоговой службы, в ближайшее время около 180 тысяч тамбовчан получат налог на имущество физических лиц, который включает налоги на недвижимость, транспортный и земельный. По двум последним позициям никаких изменений не произойдёт, а вот налог на недвижимость уже может увеличиться. Как пояснила заместитель начальника отдела работы с налогоплательщиками УФНС по Тамбовской области Наталия Семёнова, дело в том, что ежегодно инвентаризационная стоимость жилья индексируется. В 2012 году стоимость недвижимости выросла почти на 10%. Исходя из этого и был рассчитан налог на жильё.

— Серьёзного повышения в связи с этим не ожидается, — говорит Наталья Львовна. — Единственное, продолжают действовать разные налоговые ставки на имущество разной стоимости. Напомним, на имущество инвентаризационной стоимостью до 300 000 тысяч рублей действует ставка 0,1% годовых, от 300 до 500 тысяч рублей включительно — 0,3%, от 500 тысяч рублей до 1 млн — 0,75, свыше 1 млн — 1,2.

Подробную информацию о ставках и льготах по имущественным налогам можно получить, воспользовавшись электронным сервисом «Имущественные налоги: ставки и льготы» на сайте УФНС России по Тамбовской области по адресу: www.r68.nalog.ru.

Согласно же новому закону налоги будут рассчитывать, исходя из кадастровой оценки жилья, которая в разы выше и приближена к рыночной. Кроме того, в состав налогооблагаемого имущества войдёт и земельный участок, на котором расположен дом. Масштабная кадастровая оценка недвижимости проводилась в нашем регионе в декабре 2012 года. На учёт поставили лишь те объекты, которым уже был присвоен кадастровый номер. Спустя 6 месяцев после проведения кадастровой оценки эту процедуру можно оспорить в специальной комиссии Росреестра. Проблема в том, что горожане об этом ничего не знали.

Рассчитать величину налога можно, умножив кадастровую стоимость жилья на налоговую ставку, под которую эта стоимость подпадает. Кроме того, есть беспошлинная жилплощадь — стандарт составляет 20 квадратных метров на каждого жильца квартиры. То есть, если, к примеру, семья из трёх человек живёт на 55 «квадратах», платить им не придётся вовсе. Но если в точно такой же квартире расположился один собственник, его заставят раскошелиться.

Вот только ставки нового налога пока неизвестны, властям на местах придётся определять их самостоятельно, сверху спустят лишь верхнюю и нижнюю планки. По какому пути пойдёт наш регион, пока никто сказать не может. Даже при низких ставках при условии, что платить налог будут абсолютно все, суммы, пополняющие бюджеты, вырастут в разы. Федеральные власти не исключают, что для многих сумма налога, которая может вырасти в 5 — 10 раз, окажется неподъёмной. 

КСТАТИ

Если вы решили преобрести квартиру, дом или офис в Киеве, то все предложения по недвижимости можно посмотреть здесь.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Спрос есть и будет на малогабаритное жильё

Риэлтор одного из городских агентств недвижимости Елена Карпова уверена, что наметившаяся тенденция, когда люди пытаются избавиться от квартир большой площади и пере­ехать в квартиры меньшего размера, будет только укрепляться.

— Судя по общению с моими клиентами, сейчас один из главных факторов, почему происходит такой неравноценный «обмен», — это большая плата за коммунальные услуги. — говорит Елена Андреевна. — Одиноко проживающий в трёхкомнатной квартире пенсионер не тянет её чисто физически. А второй фактор — это растущие налоги. Поэтому люди сейчас трезво оценивают жилплощадь, на которой они смогут комфортно разместиться и которую без потерь для семейного бюджета смогут позволить себе иметь.

По словам риэлтора, стоимость одного квадратного метра в небольшой квартире вскоре будет сопоставима со стоимостью «квадрата» в большой.

В ТЕМУ

Как рассчитывают налоги

В настоящий момент для налогообложения (налога на имущество физических лиц) используется инвентаризационная стоимость, которую рассчитывают в БТИ. Она учитывает только стоимость затрат на воспроизводство аналогичного объекта, затраты на строительные материалы и т. д. Такой подход не учитывает рыночной составляющей и месторасположения объекта. Порою инвентаризационная стоимость квартиры в центре Тамбова ниже, чем такая стоимость аналогичной квартиры на его окраине. Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Как оспорить кадастровую стоимость

У налогоплательщика может быть два основания для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссии. Первое основание — если при оценке использовались недостоверные сведения (например, указана неправильная площадь квартиры). Второе — когда налогоплательщик приносит в комиссию отчёт об определении рыночной стоимости его объекта недвижимости. В этом случае комиссия не в праве подвергать сомнению результаты этой рыночной оценки и обязана принять решение о пересмотре кадастровой стоимости объекта. Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчёта можно у оценщика. Единственное условие, оценщики должны состоять в саморегулируемых организациях оценщиков, перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра. С заявлением и документами можно обращаться в комиссию при управлении Росреестра Тамбовской области (тел. 79-85-53), специалисты обязаны рассмотреть обращение в течение одного месяца.