Тамбов останется без управляющих компаний?

Во вторник, 4 февраля, Министерство строительства и ЖКХ РФ опубликовало законопроект о лицензировании управляющих компаний в ЖКХ, который предполагает обязательное получение лицензии управляющими организациями, прохождение их руководителями квалификационных экзаменов и устанавливает штрафы за управление домами без лицензии.

УК должны будут оформить лицензии до 1 мая 2015 года. Уже с 1 сентября организации могут обратиться для получения лицензии в территориальное управление Госжилнадзора. 

— Сейчас в Тамбовской области работает 91 управляющая компания, — рассказывает начальник управления жилищного надзора Тамбовской области Аркадий КАРАУЛОВ. — Процедуру лицензирования должны будут пройти все. По моему мнению, лицензию в нашем регионе получат всего три УК, те, что образовались из ранее действовавших ЖЭКов. Дело в том, что одним из критериев оценки будет наличие материально-технической базы, которая должна быть достаточной для обслуживания жилого фонда, находящегося в управлении у УК. 

Но даже если организация соответствует всем требованиям для получения лицензии, по новому закону достаточно всего двух жалоб в год, поступивших в Госжилнадзор от жителей 15% домов, управляемых УК, чтобы специалисты могли выйти с ходатайством в суд о лишении лицензии. Кстати, по данным управления, в прошлом году на УК Тамбовской области жители пожаловались 500 тысяч раз. 

Крупные тамбовские управляющие компании к нововведению относятся без опаски.

— Неблагонадёжные УК попросту уйдут с этого рынка, — считает генеральный директор ООО УК «Тамбовинвестсервис» Дмитрий Зуев. — А как они могут качественно обслуживать многоквартирные дома, если располагаются где-нибудь в подвале, не имеют аварийной службы?

Небольшие городские УК пока ситуацию не комментируют. 

Тем временем в действующем законодательстве прописано, что, если жильцам не нравится обслуживающая организация, её можно сменить. Вот только УК не отпускают свои дома. Теперь этот вопрос будет решён вместе с ликвидацией, грозящей организации, если у неё не будет лицензии. 

В этом случае законом предусмотрены другие формы управления многоквартирным домом — создание товарищества собственников жилья или непосредственное управление. Создание ТСЖ целесообразно в многоэтажных домах. Если дом небольшой, то создание ТСЖ не принесёт пользы: средств, которые будут собирать жильцы, ни на что не хватит.

Есть ещё один способ — непосредственное управление. Заключается он, если коротко, в том, что жители самостоятельно управляют своим домом, ресурсопоставщики работают напрямую с каждым жителем дома, УК тоже можно нанимать для обслуживания, но только как подрядную организацию. 

Теперь тамбовчанам придётся делать выбор — идти под крыло компаний-монополистов, которые, скорее всего, будут диктовать не самые выгодные для жильцов условия, или заниматься управлением домов самостоятельно. 

В ТЕМУ

Кому откажут в лицензии

Отказать в лицензии могут в том случае, если у должностного лица УК есть неснятая или непогашенная судимость за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие или особо тяжкие преступления, если у него нет квалификационного аттестата или если человек фигурирует в реестре дисквалифицированных лиц.

Также органы Госжилнадзора вправе не давать лицензию, если компания или её должностное лицо за предыдущий год не исполнила три и более предписания органа Госжилнадзора.

В лицензии будет отказано, если в отношении УК возбуждено производство по делу о банкротстве или если она находится в процессе ликвидации. Кроме того, для получения лицензии руководитель компании должен будет сдать квалификационный экзамен и подтвердить свои знания в области жилищного законодательства.