Строителей уговорят помочь обманутым дольщикам

В минувшую пятницу, 28 марта, депутатами тамбовской областной Думы во втором чтении был принят закон, призванный помочь дольщикам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков. Сейчас в области в недостроенном состоянии находятся шесть многоквартирных домов. Застройщиками проблемных объектов являются ООО «Фирма «Юкон» и ООО «Тамбовстройкомплект», которые на данный момент находятся в стадии банкротства. В отношении гендиректора «Юкона» возбудили уголовное дело по факту мошенничества с деньгами дольщиков. Были выявлены хищения на сумму полмиллиарда рублей. Однако для людей, которые остались и без денег, и без квартир, пока ничего не поменялось.

Хочешь квартиру — создай НКО

Как рассказала «Житью» главный консультант отдела контроля и надзора в области долевого строительства Татьяна МИЛОСЕРДОВА, теперь закон обязывает городские власти искать новых застройщиков для проблемных объектов, главное, чтобы строительную фирму заинтересовали те льготы, которые им может предложить администрация города. Обманутым дольщикам, если они готовы воспользоваться предложением властей, тоже предстоит предпринять ряд шагов.

— Людям, которые пострадали от действий недобросовестных застройщиков, по каждому такому объекту предлагается создать некоммерческую организацию, — говорит Татьяна Милосердова. — Членами НКО должны стать все участники долевого строительства дома. 

Объединившись и выбрав председателя НКО, дольщики могут обратиться с заявлением о признании дома проблемным. Такой статус может получить дом, застройщик которого находится в процедуре банкротства либо если застройщик задержал срок передачи объекта больше чем на 270 дней. 

Плюсы для строителей зависят от объекта

После того, как решение о признании дома проблемным принято, в течение полугода НКО должно обратиться в городскую или районную администрацию, которая объявляет конкурс для привлечения на строительство дома нового застройщика.

В этом случае застройщик получит ряд льгот, правда, их объём будет определяться в каждом конкретном случае — всё будет зависеть от степени готовности дома, количества проданных квартир — в общем, от того, насколько убыточным будет для застройщика такое предложение. Областные власти могут оказать поддержку при подключении дома к инженерным коммуникациям, выставить имущество областной казны в качестве залога при оформлении застройщиком банковского кредита, дать землю в аренду на льготных условиях.

— Новый застройщик обязуется предоставить дольщику жильё не меньшей площади, чем он приобретал, — продолжает Татьяна Юрьевна. — По договорённости с дольщиками это могут быть квартиры и в другом доме, но в том же населённом пункте. Также это могут быть квартиры большей площади, но тогда за дополнительные метры придётся доплатить по средней рыночной цене.

Кстати, вопрос о том, ждать квартиру именно в своём доме или согласиться на ту, что может предложить новый застройщик, решает сам дольщик. Потеряют только те, кто покупал в проблемном доме несколько квартир, от нового застройщика эти граждане смогут получить только одну.

Интересное предложение?

По словам генерального директора НП СРО «Союз тамбовских строителей» Анатолия САФОНОВА, строители вряд ли с радостью согласятся на такое предложение. 

— Я не думаю, что возможность достраивать проблемные дома очень заинтересует тамбовских строителей, — говорит Анатолий Михайлович. — Конечно, бесплатное подключение к сетям инфраструктуры — это серьёзная преференция. По опыту могу сказать, что в стоимости жилья подключение к водопровду, канализации и т.д. составляет 30 — 40%. Но самой действенной мерой по привлечению на такие объекты новых застройщиков стало бы выделение бесплатных земельных участков для строительства, тогда они смогли бы окупить затраченные на работу с недостроями средства, ведь это бизнес и работать себе в убыток никто не будет.

Справка «Житья»

Как выбрать строительную компанию

Перед тем как вложить средства в долевое строительство, необходимо как можно больше узнать о застройщике

* Получите отзывы, узнайте о его репутации, выясните, какие объекты застройщиком уже были построены.

* Посмотрите готовые объекты, внимательно осмотрите прилегающие к строительству участки и территорию.

* Попросите учредительные и регистрационные документы застройщика как юридического лица, устав, зарегистрированный в уполномоченном органе (это может быть либо администрация района или города, либо налоговый орган. 

* Проверьте, совпадает ли адрес, указанный в уставе застройщика, с его реальным местонахождением.

* Убедитесь в наличии у него соответствующих лицензий (если строительные работы будут вестись самим застройщиком, в перечне видов деятельности должны обязательно быть отражены работы, связанные с генеральным подрядом на ведение строительных работ, строительные работы по возведению зданий и сооружений и все иные виды строительных работ). 

* 6 января 2013 года был подписан федеральный закон, который вводит обязательное страхование гражданской ответственности застройщиков, привлекающих деньги дольщиков. Теперь каждый объект долевого строительства должен быть застрахован. Необходимо оформить страховку в коммерческой страховой компании или поручительство банка. Закон вступил в силу с начала 2014 года. В случае возникновения проблем участнику долевого строительства вернут деньги. Страховку будут оплачивать исходя из средней официальной стоимости жилья по региону.

Кстати

Создание некоммерческой организации стоит 4 тысячи рублей

По словам юриста Геннадия Трубцова, создание некоммерческой организации — достаточно сложный процесс. 

— Первое, что должны будут сделать обманутые дольщики, — говорит Геннадий Трубцов, — это инициировать собрание участников долевого строительства, на котором необходимо будет выбрать инициативную группу, председателя НКО, определить цели и задачи. 

Для регистрации НКО потребуется устав, три подлинных экземпляра которого предоставляются на регистрацию, решение о создании НКО и заявление, которое подписывает председатель. 

Вместе с этими документами нужно подать квитанцию об уплате госпошлины, составляющей 4 тысячи рублей. Документы предоставляются в отдел по делам некоммерческих организаций управления Министерства юстиции РФ по Тамбовской области, реквизиты для оплаты можно найти на его сайте. 

Направить документы можно по почте по адресу: 392036, г. Тамбов, ул.К. Маркса, д. 142 — или передать лично по этому же адресу. 

Решение о регистрации принимается в течение 10 рабочих дней со дня подачи документов.