Налог на квартиру вырастет в 10 раз

Сейчас жители региона платят налог за свои квартиры, дачи и гаражи исходя из так называемой инвентаризационной стоимости этих объектов недвижимости. Напомним, инвентаризационная стоимость жилья определяется специалистами БТИ (бюро технической экспертизы), причём она оказывается в разы ниже фактической цены объекта.

— Разница между инвентаризационной стоимостью и реальной рыночной ценой жилья бывает очень значительной, — рассказала «Житью» риэлтор одного из тамбовских агентств по продаже недвижимости Анна РЫБАЛИНА. — В сделках с недвижимостью на инвентаризационную стоимость внимания фактически не обращают. Покупка и продажа жилья проходит только с учётом именно рыночной стоимости недвижимости. Пожалуй, действительно, инвентаризационная стоимость до сих пор нужна была только для расчёта налога.

Но уже с 2015 года налоги планируют рассчитывать исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая максимально приближена к рыночной цене. При кадастровой оценке учитываются не только характеристики квартиры, но также район, где она находится, этаж и прочие факторы, которые влияют на рыночную стоимость недвижимости. А значит, сумма налогов для тамбовчан может серьёзно вырасти. Учитывая разницу между рыночной и инвентаризационной стоимостью недвижимости, налог может увеличиться до десяти раз. 

На минувшей неделе в Государственной Думе обсуждали проект, по которому все физические лица должны были бы платить единый налог на недвижимость. Такой законопроект появился в 2004 году, и тогда в первом чтении он был одобрен. Но окончательно судьба документа не была решена до сих пор. Сейчас в него планируют внести поправки, и, по сути, от первоначального проекта мало что останется. Министерство финансов предлагает разделить налог на недвижимость и налог на землю. Раньше оба эти понятия входили в налог на имущество.

Резко повышать налоги в правительстве не планируют, предполагается, что процесс перехода на новую систему расчёта налогов будет происходить в течение нескольких лет. Налог на недвижимость собираются повышать постепенно в течение пяти лет — на 20% ежегодно. 

Для владельцев недвижимости предусмотрены скидки. Из общей площади жилья можно вычесть определённое количество квадратных метров, которые не будут облагаться налогом: 20 м2 — для квартир и комнат, 50 м2 — для домов. Пенсионерам, которые сейчас пользуются льготами по оплате налога, их также оставят, но в урезанном варианте. Льгота будет распространяться только на один объект каждой из трёх категорий — жилое помещение, жилой дом на садовом или дачном земельном участке, нежилое помещение. Это значит, что одной квартирой, дачей и гаражом можно будет владеть беспошлинно, а дополнительные площади придётся оплачивать в общем порядке. 

Сейчас большинство квартир тамбовчан по инвентаризационной стоимости попадают в категорию от 300 до 500 тысяч рублей. Налоговая ставка, применяемая к такому жилью, согласно решению тамбовской городской Думы составляет 0,11%. Чем дороже жильё, тем выше ставка, например недвижимость стоимостью от 500 до 1 094 тыс. рублей облагается налоговой ставкой 0,31%, самая высокая ставка действует на объекты недвижимости стоимостью более 5 436 тыс. рублей — владельцы таких хором в качестве налога должны заплатить 2% от стоимости. В будущем Минфин собирается установить единые налоговые ставки по категориям недвижимости: для квартир и домов — 0,1%, а для участков и дач — 0,5%. 

Помимо того что налоговые отчисления ударят по карману тамбовчан, произойдут изменения и на рынке недвижимости. 

— С одной стороны, неминуемо вырастут цены на аренду жилья, — уверена риэлтор Анна Рыбалина. — В конечную цену владелец включит и высокий налог. С другой, если налоговое бремя для кого-то станет непосильным, люди предпочтут продать квартиру, чтобы не нести лишних трат, а большое количество предложений на рынке жилья может привести если не к снижению цен на квадратные метры, то хотя бы к их стабилизации. Есть ещё один вариант — деприватизировать своё жильё, в этом случае наниматель не будет платить налог, но таких желающих, по моему мнению, если и будет, то немного.

КСТАТИ

Тамбовчане платят за землю под домом

В 2010 году в Тамбове ввели новый налог — на землю под многоквартирными домами. Теоретически его могли начислять с 2005 года, когда вступил в действие новый Жилищный кодекс, предусматривающий в том числе и налоговое нововведение. Но для этого необходимо было поставить участки на кадастровый учёт. Такая работа велась в Тамбове в течение пяти лет, и в 2011-м горожанам выставили счёт за 2010 год. Этот налог мы платим и будем продолжать платить и впредь.

Справка «Житья»

В Тамбове средние по ЦФО цены на недвижимость

В Тамбовской области средняя рыночная стоимость 1 м2 общей площади жилья равна 27,18 тыс. рублей. Такие цифры приведены в обновлённом справочнике государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), который применяется для расчётов ипотечных кредитов и программ с 14 мая 2014 года. Жильё в Тамбовской области дороже, чем в Орловской (27,02 тыс. руб.), Брянской (26,97 тыс. руб.) и Курской (25,55 тыс. руб.) областях. В других регионах Центрального федерального округа стоимость квадратных метров выше, чем в нашем регионе. Кстати, стоимость 1 метра жилья в Тамбовской области в прошлом квартале была чуть меньше — 27,08 тыс. руб., а год назад составляла 25,7 тыс. руб. В целом по стране самое дорогое жильё в Москве — 90,4 тыс. рублей за 1 кв.м. Самое дешёвое — в Карачаево-Черкессии, 22,39 тыс. руб. и в Крыму — 24 тыс. руб.