Налог на недвижимость вырастет в 2,7 раза

Совсем недавно владельцев недвижимости напугали новостью о том, что президент подписал закон, по которому налог будет рассчитываться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Как правило, инвентаризационная стоимость объекта гораздо ниже рыночной, а вот кадастровая приближена к реальной цене. Понятно, что при таком подходе налоговое бремя серьёзно возрастёт. Нововведение должно было заработать в 2015 году. 

Региональные власти поспешили успокоить тамбовчан. Пока в Тамбовской области приняли отсрочку перехода на новую систему начисления налогов сроком на один, 2015 год. В целом же закон устанавливает переходный период до 2020 года, во время которого регионы смогут работать по существующей налоговой базе, используя инвентаризационную, а не кадастровую стоимость.

Но налог на недвижимость всё равно вырастет — такое решение приняли на местном уровне. Налоговые ставки, которые действуют в Тамбове на данный момент, были утверждены ещё в 2010 году. По ним налог исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости имущества. Так, для владельцев недвижимого имущества стоимостью менее 300 тысяч рублей налоговая ставка равнялась 0,1%, то есть не превышала 300 рублей в год. Эту категорию тамбовчан грядущие изменения не затронут, а вот для владельцев имущества подороже налог вырастет.

— Для собственников недвижимости, инвентаризационная стоимость которого составляет от 300 до 500 тысяч рублей, налоговая ставка, которая сейчас составляет 0,11, вырастет до 0,3, — поясняет зам. председателя комитета финансов городской администрации Татьяна ГУСЬКОВА. — То есть фактически налог вырастет в 2,7 раза.

Кстати, сейчас такая налоговая ставка действует в Рассказово, так как муниципалитеты вправе устанавливать свою налоговую ставку, не превышая федеральной планки. В денежном исчислении владельцы такой недвижимости заплатят за год почти в 3 раза больше прежнего, но не больше 1,5 тысячи рублей. Это, по словам Татьяны Гуськовой, пожалуй, самое значительное увеличение налоговой ставки. 

Для владельцев недвижимости стоимостью свыше 500 тысяч рублей повышение также ожидается, но не такое значительное — закон позволяет устанавливать для владельцев таких объектов налоговую ставку в пределах 2%. Ранее действующая налоговая ставка составляла для собственников такого жилья 0,31, сейчас её увеличили до 0,4. 

Налог на имущество является одним из источников доходов местных бюджетов, а денег в городской казне вечно не хватает. Фактически уплачивать повышенный налог за 2015 год тамбовчане станут в 2016 году. Вот только к этому же моменту региональные власти обещают, что начнут применять новшества из федерального закона, значит, налог будет считаться исходя из рыночной стоимости имущества, а это означает, что тамбовчанам за свою недвижимость придётся платить в десятки раз больше. 

Кстати

Повышение налога в 10 раз отложили из-за ошибок оценщиков

Начисление налога на имущество исходя из кадастровой стоимости в Тамбовской области решили отложить из-за ошибок, к которым приводила некачественная работа оценщиков недвижимости.

Порой по документам выходит, что кадастровая стоимость одного квадратного метра жилья в многоквартирном доме варьируется от 5 до 30 тысяч рублей. И это в аналогичных квартирах в одном и том же доме и на одной лестничной площадке. 

Выявляются ошибки в наименовании населённых пунктов и нумерации зданий. Всё это увеличивает риск несправедливого расчёта налога.

По мнению председателя комитета по управлению имуществом области Глеба Чулкова, такое некачественное исполнение оценщиками своей работы не должно стать причиной массового недовольства тамбовчан, что было бы неизбежно. Вместе с тем он заверил, что в следующем году будет проведена качественная оценка более 160 тысяч объектов недвижимости.