Отсудила у застройщика 6 миллионов рублей

Квартиру на втором этаже одного из домов по ул. Сергеева-Ценского в Тамбове Людмила Самохина приобрела у ООО «Стройсервис», став в ноябре 2012 года участником долевого строительства. За двухкомнатное жилье в центре города тамбовчанка заплатила более 3,5 миллиона рублей: почти 48 тысяч за квадратный метр.

28 декабря 2012 года застройщик получил заключение регионального управления Госстройнадзора о соответствии возведенного дома всем требованиям, и администрация Тамбова выдала ему разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

25 февраля 2013-го квартиру передали хозяйке. Никаких недостатков поначалу замечено не было. В доме предусмотрено индивидуальное отопление, но так как к газоснабжению многоэтажку подключили только в мае 2013 года, газовый котел собственница стала использовать лишь в сентябре. После начала отопительного сезона выяснилось, что новостройка была сдана с серьезными нарушениями.

Как следует из материалов судебного решения, после того хозяйка включила отопление, «из вентиляционных отверстий в ванной, туалете и гардеробной комнате дул сильный холодный ветер, который выбивал вентиляционные решетки». Кроме того, хоть котел и включали на полную мощность, температура в комнатах не превышала 17 градусов. Чтобы хоть как-то удержать тепло, женщине пришлось закрывать вентиляцию подручными средствами, но даже при этом, когда морозы на улице достигли 20 градусов, температура в туалете не поднималась выше 12, а в ванной, где работала система «теплый пол» и полотенцесушитель, — не выше 15. В одной из комнат на потолке появилась плесень. Выяснилось также, что из-за неправильно вмонтированных окон квартира продувалась со всех сторон. Вскоре хозяйка заметила, что торцевые стены по углам стали мокнуть. Женщина обращалась к застройщику с жалобами, но никаких мер предпринято не было.

Тогда собственница жилья обратилась в Госстройнадзор, откуда к ней направили комиссию, в составе которой оказался специалист, принимавший дом. После визита рабочие фирмы-застройщика с крыши пробурили отверстия в вентиляционных шахтах торцевых квартир. Но ситуацию это только ухудшило — с наступлением холодов жилищем стало просто невозможно пользоваться, и его владелица обратилась в суд с требованием устранить все недостатки в рамках гарантийных обязательств и привлечь к ответственности виновных. Кроме того, истица настаивала навозмещении вреда здоровью: во время проживания в квартире женщина начала болеть, обращалась к врачу и сохраняла все чеки на лекарства. Также она потребовала компенсации морального вреда.

Судебное разбирательство длилось более двух лет. Застройщик своей вины не признавал. Был проведен ряд экспертиз, которые выявили грандиозные недоделки. Так, согласно заключению специалистов ФБУ «Тамбовская ЛСЭ Минюста России» во всех помещениях квартиры влажность превышала допустимые нормы. Вытяжка, вместо того чтобы выводить воздух, втягивала его обратно. Утепление оказалось выполнено некачественно, рамы установлены с нарушениями, швы в подоконниках и откосах заделаны неправильно. А по закону, застройщик выполняет гарантийные работы в течение как минимум пяти лет с момента передачи жилья собственнику.

Как пояснили в судебном департаменте Тамбовской области, 27 мая 2015 года в Ленинском районном суде было принято решение по этому делу. Застройщик обязан безвозмездно утеплить наружные стены квартиры и устранить непроектные вентиляционные отверстия. В пользу истицы взыскан материальный ущерб в размере 

185 977 руб., вред здоровью — 16 тысяч руб., компенсация морального вреда — 100 тысяч руб., неустойка - 

3 586 000 руб., штраф — 1 943 974 руб. и судебные расходы — 110 тысяч рублей. В итоге женщина получила компенсацию — почти 6 миллионов рублей.

Застройщик обжаловал это решение. Но 9 сентября коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда оставила его без изменений.