Российским семьям больше не будут давать ипотеку на 30 лет. Рассказываем о новых правилах

С 1 октября 2026 года в России начнут действовать обновлённые правила семейной ипотеки. Теперь размер льготной ставки и максимальная сумма кредита будут напрямую зависеть от количества детей в семье и региона проживания. Еще одно важное нововведение — срок субсидирования пониженного процента ограничат 15 годами. Об этом пишет РБК.

Как пояснили в Минфине, изменения коснутся только новых договоров и помогут сделать господдержку более адресной. Главное правило программы теперь звучит просто: чем больше детей, тем доступнее процент.

Для всех субъектов страны, кроме столичных, установлена следующая шкала (при условии, что хотя бы один ребенок в семье младше семи лет):

• 10% годовых (лимит — до 6 млн рублей) — для семей с одним ребенком;

• 8% годовых (лимит — до 8 млн рублей) — для семей с двумя детьми;

• 6%, 4% и 2% годовых (лимит — до 10 млн рублей) — для семей с тремя, четырьмя и пятью детьми соответственно.

Условия для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти

В столичных регионах ставки по ипотеке будут на 2 процентных пункта выше, но увеличены и кредитные лимиты:

• 12% (до 12 млн рублей) — для семей с одним ребенком;

• 10% (до 15 млн рублей) — для семей с двумя детьми;

• от 8% до 4% (до 18 млн рублей) — для многодетных семей с тремя и более детьми.

Ипотека на свой дом останется прежней. Нововведения не затронут сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если семья планирует построить или достроить частный дом, а также приобрести участок под будущее строительство, ставка останется фиксированной — 6% годовых, независимо от региона и числа детей.

До 1 октября базовая ставка по семейной ипотеке сохраняется на уровне 6% на весь срок кредитования для семей с детьми до шести лет, с двумя несовершеннолетними детьми или с ребенком-инвалидом.